要注意购房合同的签订,不要让个人征信吃亏了

时间:2019-11-08 14:34       来源: www.yunchaxin.com

买房应涉及签订合同。购房证必须谨慎签字,如有争议,可作为法律依据。对于第一次购房的人,以下概述了在签订房屋合同时经常遇到的问题。


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一、合同签订流程

首先购房者要先交首付,然后到开发商处领取购房凭证或纸质合同,在签订网签合同前购房者还要到银行验证个人征信,后一步是购房者凭借网签合同和首付缴纳的收据到银行办理带款。

二、合同规定

首先要明确的是合同是不能随意修改的,在项目开始运作之前,开发商就得将合同及合同附件的内容交给房管局的监管部门进行审阅,审阅通过后合同才算有效。所以,在合同签订的过程中不能随意修改里面的条款。

三、合同存在的问题

1、买方可在支付定金并在网上签署后签署附加合同。在无法确定买方带款能否通过的前提下,开发企业在收到定金后,将与买方签订开发商自己的内部合同。合同通常不受法律保护,只是提供买方支付定金的书面证据。此时,在发生纠纷的情况下,购房者的权益不能受到国家的保护,因为这一内部合同在签订时已不再符合法律规定。当买方确定可以借款时,开发商将撤回与买方签订的内部合同,买方将获得一份具有法律效力的网上合同,这是买方手中的最后合同。

 

2、购房时,不要把房地产顾问的话当作合同中的某一条款。在签订合同时,更要注意房地产顾问在合同中答应你的事情是否存在。如果你确信合同不会得到体现,那么你必须更多地注意房子是否被买下。所以买家可以要求购房者提供书面协议或录音来证明他们的承诺。如果将来发生纠纷,购房者也可以捍卫自己的权利,保护自己的权利。