个人征信网上查询:婚后再买房算二套房吗

时间:2019-10-18 14:47       来源: www.yunchaxin.com

婚前,个人买房,现在结婚的唯一人的房产证,如果买房是第二套房子,会不会有限购和更高的税收?近年来,随着社会的进步,平均结婚年龄在不断提高。在这个背景下,很多年轻的单身男女已经拥有了房地产。一旦结婚,准备在婚后再买一套房子,就会在这篇文章的开头面临问题。


带款之前建议查询一下个人征信,以免被银行拒绝,手机快速查询征信:【https://dwz.cn/gQGwglgO


 

“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房带款的房贷房。现行政策下,已婚的提问者夫妻双方其按家庭单位计算,名下已有一套产权房屋,故无论是以自己名字或是妻子名字购房皆算第二套房。不过,该政策的具体实施根据各地情况不同,也不尽统一。涉及到具体的案例时,应向当地有关部门咨询。

银行认定为二套房的七种情况

1 父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请带款购房时,就会按照二套房政策执行。

2 未成年时名下有房产,成年后再带款购房

详解:根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再带款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没带款,再申请房贷不算二套。

3 个人名下有全款购买的住房,再带款购房

详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请带款的情况下,也会被认定为二套房。

4 个人名下有带款购买住房,结清出售后再带款购房

详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然带款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有带款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

5 首次购房使用商业带款,再次购房使用公积金带款

详解:目前公积金带款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金带款,首次申请公积金带款也会被算做二套房。

6 婚前一方曾带款购房,婚后以另一方名义申请带款购房,但两人户口没有在一起

详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7 婚后双方共同带款购房,离异后一方再申请带款购房

详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再带款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。