区别:公积金不承认住房,商业带款不承认住房

时间:2019-10-23 15:56       来源: www.yunchaxin.com

 

案例分析:

吴女士曾经带款买过一次房子,带款已经结清,房子也并未卖出。公积金带款政策调过之后,吴女士曾经咨询过,像她这样的情况,再次购房银行如何判定。

当时,吴女士得到的答案是按照新的政策,她在银行带款买房,已经可以被认定是首套房,享受首套房的带款优惠政策。

因为单位公积金缴存一直没有断,吴女士想使用公积金再次购房,并且她希望能够贷到公积金额度的上限120万元,但咨询公积金管理后发现,像她这样的情况想使用公积金买房,只能被认定为是二套房,多只能带款80万元,首付比例低30%。


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通过咨询后,吴女士了解到:

目前商业带款执行的政策为“认贷不认房”,购房人只要名下带款还清,再次买房就可以被算作首套房。

如果购房人名下有一套全款购买的住房,只要没有带款记录,再买房仍然算首套房,首付比例为25%。

与商业带款不同的是,公积金带款的判定标准为“认房不认贷”。对于名下有一套未卖掉住房的人来说,按照现策将被算作二套房,首付比例为30%。去2015年9月1日起部分城市已调整为20%。

相关知识:

“认房不认贷”、“认贷不认房”究竟是个什么鬼?

“认房不认贷”:是指只要购房者证明名下无房,就可以按照首套购房认定,只要证明名下只有一套,就可以按照二套申请。银行办理带款时,不会考虑购房者历史带款记录。

“认贷不认房”:是指新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定,二套房购买家庭只要还清首套带款,再次带款也将按照首套房认定。

“认房不认贷”和“认贷不认房”是为了规定什么是二套房而提出的比较通俗易记的说法。

按照当前的政策,“二套房”主要指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房带款的房贷房。

所购房产是首套房还是二套房,会影响到购房人所交的首付比例,和执行的信贷政策。虽然国家有统一的规定,但是不同的城市在执行时也会根据自身城市的特点,对首付的比例有所调整。

 

 

新首套房二套房首付比例是多少?

 

附:首套房二套房情况举例

算首套房的情况:

1、带款买过一套房,买卖带款已结清,再带款买房;

2、全款买过一套房,带款买房;

3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记也查不到房产,再带款买房;

4、当地暂不具备房屋登记体系的查询条件,银行尽职调查审核购房人已有一套住房的,再带款买房;

5、一己名下有两套房的买卖带款记述,整套已还清且出售,同时能够供给两套住房出售的证明;

6、一己名下有一套房买卖带款已还清,另一套是公积金带款也已还清,再申请买卖带款买房;

7、夫妻两人,一方婚前有房但无带款记述,另一方婚前有带款记述但名下无房,婚后买房申请带款;

8、带款买过二套以上房产,未来整套卖掉,穿越房屋登记体系查询不到房产,但在银行征信体系里能查到带款记述,再带款买房。

算二套房的状况:

1、带款买过一套房,买卖带款未结清,再带款买房;

2、一己名下有两套房的买卖带款记述,一套已还清,一套未还清,再带款买房;

3、夫妻两个,一方婚前买房应用买卖带款,另一方婚前购房应用公积金带款,婚后两人想要以夫妻名义共同带款。若带款已还清,银工作金融机构能够根据借款人的偿付实力、征信状况等透彻因素灵便把握带款利率和首付比例,假使存在带款未还清的状况,算二套房。