征信中心个人征信查询:购买新房注意事项?

时间:2019-11-08 14:35       来源: www.yunchaxin.com

现在几乎每个人都有买房的梦想,但买房并不像你想象的那么简单。买房的过程会比较复杂,不仅需要时间、经验,而且需要耐心,而且要小心,因为购买新房子的注意力更多,所以,在买新房子之前要做好充分的准备。接下来,让我们谈谈购买新房子的费用。

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购买新房注意事项?

一、事先审查开发商的预售许可证。通常情况下,如果开发商有房屋的预售许可证,也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买新房之前建议是审查开发商的预售许可证,并且是审查原件,以防复印件作假。

二、按照合法程序和标准签订合同。购房者应该按照标准签订房屋买卖合同,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。因为这并非购房的必经程序,这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。

三、签订合同,事先约定交房时限。因为各种原因,导致交房延期现象时有发生,为了避免开发商在预售合同上大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期等,并使用一些模糊的语言。购房者在签订合同时,一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”,并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。

四、考虑不能带款的情况。现在人买房一般都需要向银行带款,但可能会出现部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况,所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因带款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。

 

购买新房需要缴纳什么费用?

一、契税。契税税率多少由当地城市界定,一般分为普通住宅和非普通住宅两种。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房,普通住宅享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。

二、合约印花税在订立合约时,直接缴付的房屋总款额为0.05%,一般以首期付款,以方便发展商办理合约登记及物业证明书,但值得注意的是,在目前的住宅购房交易中,合约印花税是暂时豁免的,所以置业人士无须缴付这部分税款,在计算上可以略去。

三、

住房维修基金。大修基金一般是购房款的2%以下,一般来说,购房者在办理购房手续时,开发商会收取房屋维修资金。

买新房要注意的是很多,而不仅仅是首付,因为在买房的过程中,你会支付各种费用,有些人会付首付,没有钱,如果你想花一段时间,你只能向坏蛋借钱,这会很尴尬。因此,在我们买房子之前,我们需要找出买新房子的费用。然后准备所有你需要的费用,这样你才能买到你满意的房子。