2019年杭州买房条件及首套、二套认定标准与征信

时间:2019-10-11 16:34       来源: www.yunchaxin.com

从2016年9月到2019年3月,杭州出台了不少政策。这些政策与买房人息息相关,你关心的买房带款政策、买房资格、首套房二套房认定标准,征信查询的标准,都在这儿。


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一、限购范围

限购范围:上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区的普通自住住房。

 

政策调整未涉及的内容,按原有政策执行。

二、限购政策

1、本市户籍成年单身人士(含离异):在限购区域内限购一套住房,即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房。

2、本市户籍家庭在限购区域内限购2套,暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

3、企业购买限购区域住房的限制上市交易年限,需满3年才能上市交易。

4、非本市户籍家庭,需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上的个人所得税或社会保险证明。

5、对户籍由外地迁入四县(市)的居民家庭的购房限制,自户籍迁入之日起满2年,方可在本市市区范围内购买住房。

PS:自2016年9月28日起,在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。

三、带款政策

(一)商业带款政策

1、首套房

在杭州无房且无住房带款记录,首付不低于30%。

2、二套房

在市区范围内,对于已拥有一套住房,或无住房但有住房带款记录的居民家庭,申请商业性个人住房带款购买住房,执行二套房信贷政策,首付款比例不低于60%。

严格审核借款人还款能力,严格落实月供收入比不超过50%等政策要求,对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,可参照二套房信贷政策执行。

(二)公积金带款政策

1、首套房

职工家庭名下无房,且无住房带款记录的,购买普通自住住房执行首套房政策,带款首付款比例不低于30%,公积金带款利率按同期住房公积金带款基准利率执行。

2、二套房

被认定为二套房带款的,带款首付款比例不低于60%,公积金带款利率按同期住房公积金带款基准利率1.1倍执行。

四种情形,不予公积金带款

①职工家庭名下拥有两套及以上住房的。

②职工家庭未结清住房公积金带款的。

③职工家庭名下已拥有一套住房,除该套住房外有其他未结清商业住房带款记录的。

④职工家庭有两条及以上未结清商业住房带款记录的。

四、首套房、二套房认定标准

1、严格首套房标准

职工家属的住房数量,根据家庭财产检查档案和住房带款记录确定。家庭住房带款记录包括公积金带款记录和人民银行个人征信报告记录,包括公积金带款记录和商品房带款记录。未发放住房带款记录的数量包括在以家庭名义设置的住房数量中,可以根据住房记录进行合并和计算。

2、三种情况,被认定为二套房

①职工家庭名下无房,有住房带款记录并已结清的。

②职工家庭名下已拥有一套住房,无住房带款记录或有住房带款记录并已结清的。

③职工家庭名下已拥有一套住房,有一条未结清的商业住房带款记录且为该套住房的。