个人征信记录网上查询:夫妻共同买房有哪些注意事项?

时间:2019-10-14 14:17       来源: www.yunchaxin.com

如今,很多购房者都是年轻夫妇,他们买的房子已经准备好结婚了。夫妻在一起买房是很常见的。申请抵押带款时,他们可以为两个人提供收入证明,他们可以申请的带款金额远远高于一人的带款。然而,夫妻在一起买房时也有很多事情需要注意,所以他们在一起买房时应该注意些什么?接下来,让编辑给你介绍一下。

 


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1、夫妻双方必须共同到场

如果是夫妻双方共同买房的话,在办理相关手续的时候是需要夫妻双方共同到场办理手续的。根据物权法规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

2、要带齐证件

有些购房者以为,在买房的时候只需要带齐其中一方的资料就可以了,其实并不是这样,夫妻共同买房时,需要携带夫妻双方的结婚证、户口本和其他相关证明。在共同申请房贷时,还需要提供夫妻双方的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民带款政策对待。

3、提前约定好份额

一般来说,夫妻两共同购买的房子是属于夫妻的共同财产,夫妻双方对于该房屋是享有平等的所有权。但是在共同带款购房的过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数夫妻的财产实行AA制,在共同带款买房时就需要考虑财产份额问题。

4、主贷、次贷有讲究

夫妻共同买房时也可能是申请带款来购买,在申请房贷的时候就需要区分主贷和次贷。在面签时,信贷员会询问夫妻中哪一方是带款人,哪一方为共同带款人。在确定主带款人、次带款人时,可以从收入、征信、年龄这几方面分析。夫妻共同带款买房的主贷人,应选择收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力,所以在面签时,把收入高且稳定的一方作为主贷人,银行更容易批贷放款。

5、准夫妻共同买房

许多尚未结婚的准夫妻也可能一起买房,同时考虑到双方在买房时所占的比例。"夫妻之间的结婚期限自收到结婚证之日起计算,因此,没有结婚证的共同购房不能视为共同财产。在这种情况下,如果共同购房,如果双方共同出资,比例为一半,必须同时在财产证书上登记两人的姓名。如果双方的出资比例不同,虽然两人的姓名也将在财产证书上登记,但必须说明各自的比例。

以上是关于夫妻购房时要注意的相关内容,夫妻在共同带款中购房,无论是谁作为主要带款人,对方都有偿还带款的义务。只有在离婚时,如果财产被判给分贷人,你可以要求更换带款人,然后主要带款人才能解除自己的还款义务。