购房百科:返乡带款购房需要注意什么?

时间:2019-10-15 14:28       来源: www.yunchaxin.com

由于各方面的原因,很多在异地工作的朋友都会选择返乡置业,而老家的房子价格也不低,所以很多购房者都会通过带款的方式来买家乡的房子。那么,返乡带款买房要注意什么呢?下面就随小编一起来了解一下吧。

一、了解当地的购房带款政策

返乡置业者在外打拼多年,对家乡的购房带款政策可能不太了解,所以在购房前要了解当地的购房带款政策。

二、评估自己的经济能力

返乡置业者在申请带款买房前要从多方面评估自己的经济能力,衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的带款额度以及亲友可资助的款额,然后再确定所要购买的房屋类型、面积和价位等,这样才更有可能买到心仪的房屋。

三、保证自己的征信要好

不管是在什么地方申请带款,征信报告都是银行批贷的重要审核条件。因为征信报告体现带款申请人是否有良好的还款习惯,不然就算你的收入再多,但征信却很差,银行也是不会给你放款的。不同的银行有不同的要求,审查征信的宽松程度也会有所差异,自己一定要提前了解清楚。

四、提交真实的带款资料

申请带款时,银行会对带款者的资料进行严格地核实,如果发现带款者伪造资料,银行是不会给你带款的,而且短时间内无法再次申请。因此,一定要提交真实的资料。

五、选择适合自己的还款方式

目前,还款方式主要分为两种,一种是等额本金还款方式,另一种是等额本息还款方式。这两种还款方式各有各的优点,适合不同类型的购房者,大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

1、等额本息还款法

等额本息还款法即把带款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种还款方式,每月还相同的数额,操作方便,每月承担相同的款项也方便安排收支,比较适合公务员、教师等收入和工作相对稳定的群体。

2、等额本金还款法

等额本金即银行会将本金分摊到每个月里,购房者支付本金的同时需付清上一交易日至本次还款日之间的利息。采用这种还款方式,借款人前期的还款额度比较大,但是随着还款时间的推移,负担会逐渐减轻,总的利息支出会比较低,适合收入较高的人士,如企业高层、个体工商业者等。

六、能用公积金尽量用公积金

国家公积金异地带款政策对于许多购房者来说是购房的一大助力,因此买房的时候一定要探听清楚,公积金是否能转到家乡,能否使用工作地的公积金来带款。